Zpětný leasing nemovitostí – výkup nemovitosti, recenze

Zpětný leasing nemovitosti nabízí rychlé řešení finanční tísně – získat hotovost z vlastního domu či bytu a přitom v něm dál bydlet. Tento specifický způsob financování se stává stále populárnějším mezi těmi, kdo potřebují okamžitou likviditu, čelí exekucím nebo hrozbě dražby, a zároveň hledají cestu, jak si udržet střechu nad hlavou.

Zpětný leasing nemovitosti umožňuje získat okamžitou hotovost prostřednictvím prodeje domu či bytu, přičemž původní vlastník má možnost v nemovitosti dále bydlet na základě nájemní smlouvy. Jde tedy o řešení, které kombinuje prodej a následný pronájem, a díky tomu poskytuje potřebnou likviditu bez nutnosti okamžitého stěhování.

V posledních letech zájem o zpětný leasing výrazně vzrostl, a to především mezi lidmi, kteří čelí finančním problémům, mají dluhy po splatnosti, exekuci či dokonce hrozbu dražby. Pro mnohé tento typ výkupu nemovitosti dokonce představuje poslední šanci, jak stabilizovat svou situaci a vyhnout se ztrátě domova.

Co je zpětný leasing nemovitosti?

Tento pojem se na první dojem může zdát složitý, některým lidem přijde dokonce úplně cizí. Jde však o poměrně důležitý pojem, který přijde vhod vysvětlit.

Zpětný leasing nemovitosti znamená, že vlastník prodá svou nemovitost společnosti, která se na tuto oblast specializuje, získá za ni předem dohodnutou kupní cenu a zároveň se společností uzavře nájemní smlouvu, díky které může v nemovitosti i nadále bydlet. Po určité době může klient za předem stanovených podmínek odkoupit nemovitost zpět.

Hlavním cílem zpětného leasingu je tedy rychlé získání financí pro překonání náročné životní situace nebo finanční tísně.

Pro koho je zpětný leasing vhodný?

Zpětný leasing nemovitosti je vhodný zejména pro majitele, kteří potřebují rychle získat hotovost, aniž by museli opustit svůj domov. Typicky jde o:

• majitele nemovitostí, kteří se nachází ve finanční tísni a potřebují rychle získat hotovost
• osoby, které čelí hrozbě exekuce nebo hrozby majetku
• lidi, kteří nejsou schopni splácet své závazky (hypotéku, půjčky) a hrozí jim ztráta domova
• klienty, kteří nemohou dosáhnout na bankovní úvěr a vlastní nemovitost

Zpětný leasing přijde vhod mimo jiné i lidem, kteří potřebují kapitál pro rozvoj podnikání, rekonstrukci bytu či jiné investice, a mohou využít svou nemovitost jako zdroj financí. Ocení ji také důchodci nebo lidé s omezenou možností klasického úvěru, kteří nemohou nebo nechtějí čerpat hypotéku, třeba z důvodu vysokého věku, nestabilního příjmu nebo záznamu v registrech.

Zpětný leasing nemovitosti tedy představuje řešení pro všechny, kdo potřebují okamžitě vyřešit své finanční závazky, způsobující jim potíže. Klient však musí pamatovat na to, že jde jen o pomoc pro překlenutí těžkého období, nikoliv o řešení dlouhodobých a hlubších finančních problémů.

Je však třeba zmínit, že některé společnosti jednají neeticky nebo nabízejí nepřehledné podmínky – vždy je proto nezbytné si před podpisem smlouvy prvně ověřit historii firmy, reference od předchozích klientů a smluvní podmínky. Tento krok může zásadně ovlivnit budoucí finanční i osobní situaci klienta.

Jak funguje zpětný leasing a jak při něm postupovat?

Princip zpětného leasingu je velmi jednoduchý – klient svou nemovitost prodá specializované společnosti, která mu ji následně pronajme a umožní i její budoucí odkup. Jde o řešení, které přijde vhod vždy v obtížných situacích, kdy je potřeba překonat finanční potíže.

Jak postupovat při žádosti o zpětný leasing? Celý proces lze shrnout do 5 jednoduchých bodů:

1. Výběr, oslovení společnosti a žádost o leasing
2. Analýza a nabídka
3. Příprava a podpis smlouvy
4. Vyplacení peněz a řešení dluhů
5. Užívání nemovitosti formou nájmu, možnost zpětného odkupu

Nejprve musí majitel nemovitosti kontaktovat firmu, která se specializuje právě na zpětný leasing. Dále stačí vyplnit žádost, kde se uvádí základní informace o nemovitosti a situaci žadatele. Leasingová společnost provede svůj odhad hodnoty nemovitosti, vyhodnotí závazky a finanční situaci klienta a následně navrhne maximální možnou výkupní cenu. Zároveň stanoví výši nájmu a veškeré podmínky budoucího odkupu.

V případě, že klient souhlasí se všemi podmínkami, připraví se jednotlivé smlouvy – kupní smlouva, nájemní smlouva a smlouva o budoucím odkupu. Podpisy se následně musí úředně ověřit. Po podpisu a ověření smluv dojde k vyplacení předem stanovené dohodnuté částky. Často společnost za klienta rovnou vyřeší a vyplatí všechny dluhy, čímž předchází exekuci či dražbě.

Klient může i nadále bydlet ve své nemovitosti, přičemž platí sjednaný nájem. Výše nájmu se obvykle pohybuje kolem 1 % z výkupní ceny měsíčně, vždy však záleží na dohodě a dané společnosti. Během dohodnuté doby (obvykle 3 až 5 let) může klient odkoupit svou nemovitost zpět, a to za předem stanovenou cenu, která se většinou každým rokem navyšuje o určité procento (např. 20 %).

Zpětný leasing může být velmi efektivním nástrojem pro řešení finančních problémů, a to bez nutnosti opustit svůj domov. Před podpisem všech smluv je však důležité důkladně prostudovat všechny podmínky, které společnost stanovila. Je důležité pamatovat na to, že společnost službu provádí za účelem zisku, a proto je dobré rozhodnutí konzultovat s odborníkem.

Znaky a parametry zpětného leasingu nemovitosti

Pro upřesnění všech informací jsou níže sepsány všechny náležitosti, které si klient se společností předem sjednává. Podle těchto parametrů se klient musí řídit a zhodnotit, zda je pro něho zpětný leasing opravdu výhodný.

• výkupní cena obvykle odpovídá 80-90 % tržní hodnoty dané nemovitosti, její výše může záviset například na lokalitě, stavu nemovitosti a výši dluhů

• výše nájmu je často stanovena jako 1 % z výkupní ceny měsíčně, lze ji však individuálně upravit dle možností klienta

• zpravidla bývá stanovena předem a většinou je to výkupní cena navýšená o dohodnuté procento za každý rok nájmu (např. 20 % ročně)

• doba trvání nájmu se stanoví dle možností klienta, obvykle se však jedná o 3-5 let

• je důležité dávat si pozor na to, aby bylo vše řešeno smluvně, včetně možnosti zpětného odkupu a podmínek nájmu

Před uzavřením smlouvy o zpětném leasingu nemovitosti je důležité prvně pečlivě posoudit všechny výše zmíněné parametry. Klient by měl zvážit, jestli je nabídnutá výkupní cena přiměřená tržní hodnotě nemovitosti, zda výše nájmu odpovídá jeho finančním možnostem a jaké jsou konkrétní podmínky zpětného odkupu.

Stejně tak je důležité si včas ověřit, zda je doba trvání nájmu dostatečně flexibilní. Základem bezpečného a výhodného využití zpětného leasingu je transparentnost smlouvy a jasně stanovené podmínky.

Jaké jsou výhody zpětného leasingu nemovitosti?

Výhod zpětného leasingu nemovitosti je hned několik. Řeč je především o:

• rychlém získání financí
• možnosti zpětného odkupu
• možnosti stálého užívání
• vyřešení dluhů a exekucí
• diskrétnosti

Peníze jsou klientovi k dispozici často již několik dnů od podpisu smluv. Klient se nemusí stěhovat a i nadále může bydlet ve svém domě nebo bytě. Původní majitel má vždy právo nemovitost získat zpět za předem stanovených podmínek. Společnost navíc často za klienta vyplatí všechny dluhy, čímž zabrání exekuci nebo dražbě. Okolí přitom nemusí vůbec poznat, že majitel řeší finanční potíže.

Je výhodnější zpětný leasing nebo prodej nemovitosti?

Jelikož není zpětný leasing příliš rozšířený, může se zdát, že prodej nemovitosti je lepším řešením finančních problémů. V čem se tyto možnosti liší a která je výhodnější?

Obě z variant mají své pro a proti. Zatímco s prodejem nemovitosti přichází větší zodpovědnost a nutnost vystěhování, může přinést více finančních prostředků než zpětný leasing.

Výkup nemovitosti – recenze a zkušenosti klientů

Většina klientů oceňuje rychlost, diskrétnost a možnost zůstat bydlet v nemovitosti. Negativem je však nižší výkupní cena a riziko, že pokud se klientova finanční situace nezlepší, může o nemovitost definitivně přijít. Klíčové je proto vybrat si ověřenou a známou společnost a detailně si prostudovat všechny smluvní podmínky.

Kdy může zpětný leasing pomoci?

Zpětný leasing nemovitosti je velmi specifický finanční nástroj, který může být v určitých životních situacích jedinou vhodnou cestou, jak se vyhnout exekuci, dražbě nebo ztrátě domova. Jeho velkou výhodou je například možnost rychle získat hotovost, vyřešit dluhy a zachovat si možnost bydlet ve vlastní nemovitosti s právem na zpětný odkup.

Služba je však spojena s vyššími náklady (vysoký nájem a odkup nemovitosti), nižší výkupní cenou a rizikem ztráty nemovitosti, pokud klient nedokáže splnit podmínky zpětného odkupu. Proto je vždy nutné si pečlivě vybírat společnost, číst smlouvy a zvážit všechna pro a proti.

Publikováno: 13. 10. 2025

Michal Hardyn

Naším cílem je přiblížit uživatelům složitá témata z oblasti financí. Přinášíme přehledné srovnání spotřebitelských úvěrů, aby se mohl každý v klidu a informovaně rozhodnout. Věříme, že naše články čtenářům pomohou s orientací ve světě financí a přispějí k hladkému sjednání toho správného úvěru.

Twitter LinkedIn Blog